在房地產經紀服務中，物業服務合同是業主與物業服務企業之間確立服務關系的重要法律文件，其性質和類型的明確對于規范市場行為、保障各方權益具有重要意義。物業服務合同在法律上屬于民事合同的一種，具有雙務、有償、諾成等特征，即合同雙方互負義務，服務需支付對價，且一經雙方意思表示一致即可成立。
物業服務合同主要可分為以下幾種類型：
- 前期物業服務合同：由建設單位與物業服務企業在物業銷售前簽訂，適用于業主大會選聘新物業前的過渡期。其目的在于確保物業交付后的基礎服務，合同期限一般至業主委員會與新的物業服務企業簽約時終止。
- 業主委員會物業服務合同：由業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂，是基于業主共同意愿的長期服務協議。此類合同通常詳細約定服務標準、費用及雙方權責，并需經業主大會表決通過。
- 專項物業服務合同：針對特定服務項目（如保安、保潔、維修等）訂立的合同，內容更為具體，常見于業主或使用人有特殊需求的情形。
- 臨時物業服務合同：適用于緊急或短期服務需求，如突發事件處理或特定活動期間的物業保障，其期限靈活但需明確服務范圍和收費標準。
物業服務合同的訂立與履行需遵循《民法典》《物業管理條例》等法律法規，房地產經紀人應協助當事人明確合同性質、審查條款內容，并提示注意服務標準、費用明細、違約責任等關鍵事項，以防范糾紛，促進物業服務市場的健康發展。
