一、單項選擇題（每題2分，共20分）

1. 根據《物權法》規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有（ ）的權利。
A. 單獨所有
B. 按份共有
C. 共同共有
D. 區分所有

2. 業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利應當（ ）
A. 單獨轉讓
B. 一并轉讓
C. 部分轉讓
D. 不得轉讓

3. 小區內規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足（ ）的需要。
A. 開發商
B. 物業公司
C. 業主
D. 租戶

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1. 業主對共有部分享有以下哪些權利？（ ）
A. 使用權
B. 收益權
C. 處分權
D. 單獨所有權

2. 下列哪些屬于建筑物共有部分？（ ）
A. 電梯
B. 樓道
C. 承重結構
D. 業主專有房屋內的衛生間

三、判斷題（每題2分，共10分）

1. 業主可以擅自改變共有部分的用途。（ ）
2. 業主大會或者業主委員會的決定對全體業主具有約束力。（ ）

四、簡答題（每題10分，共20分）

1. 簡述業主對共有部分應當承擔的主要義務。
2. 作為房地產經紀人，在提供經紀服務時應當如何向客戶說明共有部分的權利義務？

五、案例分析題（35分）

某小區業主王某將自有房屋出售，但在交接過程中，買方發現王某長期占用小區公共綠地種植花草。請分析：

1. 王某占用公共綠地的行為是否合法？（10分）
2. 作為經紀人應當如何處理此類問題？（15分）
3. 共有部分使用糾紛的解決途徑有哪些？（10分）

參考答案要點：
一、1.C 2.B 3.C
二、1.ABC 2.ABC
三、1.× 2.√
四、1. 合理使用義務、維護義務、費用分擔義務等

2. 明確告知、書面說明、法律規定解釋等
五、1. 不合法，屬于侵占共有部分

1. 及時制止、調解協商、法律途徑等
2. 協商、調解、訴訟等