在房地產經紀服務中，物權保護方式是經紀人必須掌握的重要法律知識。2015年下半年黑龍江省房地產經紀人考試中，相關試題涉及物權保護方式的單用與并用，旨在考查考生對物權法基本原則的理解及其在實際經紀服務中的應用。
一、物權保護方式的單用
物權保護方式的單用，是指針對特定物權侵害行為，選擇適用一種最直接、最有效的保護措施。常見方式包括：
- 返還原物請求權：當物權人的財產被他人非法占有時，可要求占有人返還原物。例如，在房地產交易中，若經紀人發現賣方無權處分房產，買方可通過此方式維護權益。
- 排除妨害請求權：當物權行使受到他人妨害時，可請求排除妨害。例如，鄰居違規搭建影響采光，經紀人應指導客戶依法維權。
- 消除危險請求權：針對可能發生的侵害，提前請求消除潛在風險。如房產存在安全隱患，經紀人需提示客戶采取預防措施。
在單用方式下，經紀人需根據具體侵權情形，選擇適用最合適的法律手段，確保高效解決糾紛。
二、物權保護方式的并用
物權保護方式的并用，是指在復雜侵權案件中，同時或依次適用多種保護方式，以全面維護物權。例如：
- 當房產被非法占用且遭到損壞時，物權人可同時主張返還原物和損害賠償。
- 在經紀服務中，若發現交易對手存在欺詐行為，經紀人應協助客戶綜合運用排除妨害、賠償損失等方式，避免權益受損。
并用方式體現了物權保護的靈活性與全面性，要求經紀人在處理糾紛時，具備綜合分析和法律應用能力。
三、試題分析與實務應用
2015年黑龍江考試試題可能結合具體案例，考查考生對單用與并用方式的選擇能力。例如：
- 試題示例："買方發現所購房屋被第三方強行占用，且房屋結構遭破壞。作為經紀人，應建議買方采取哪些物權保護方式？"
- 參考答案：建議并用返還原物請求權、排除妨害請求權及損害賠償請求權，以徹底解決侵權問題。
在實際經紀服務中，經紀人需：
- 熟悉《物權法》相關規定，準確識別侵權類型；
- 根據案件復雜程度，靈活運用單用或并用方式；
- 加強風險提示，幫助客戶預防和應對物權糾紛。
物權保護方式的單用與并用是房地產經紀人法律素養的核心內容。通過掌握這些知識，經紀人不僅能通過資格考試，更能提升服務質量，保障客戶權益，促進房地產市場的健康發展。
